臺北市中正區羅斯福路三段216號8F/14F
2018-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,600 萬 105.6 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物33.63 坪
公設比24.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 27.13 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 福和段一小段 495 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,600 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價5,250 萬
單價 105.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.6 萬/坪
本筆成交 105.6
本棟中位 114.1
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 7%比羅斯福路三段中位 低 1%比中正區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,600 萬
+38%
2026 年推估7,744 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,050 萬
貸款（8 成）4,200 萬
每月月付157,349 元
30 年總利息1,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-09-05 10F/14F 4房2廳2衛 · 62.27 坪 125.7 萬/坪總 6,600 萬 2022-11-30 5F/14F 2房2廳2衛 · 61.01 坪 114.1 萬/坪總 6,050 萬 2021-05-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 69.3 坪 121.3 萬/坪總 6,580 萬 2019-08-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 69.87 坪 107.2 萬/坪總 6,658 萬 2016-11-30 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.54 坪 94 萬/坪總 5,050 萬 2015-12-16 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.01 坪 91.8 萬/坪總 5,600 萬 2014-02-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 69.3 坪 90.9 萬/坪總 6,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。