臺北市內湖區金莊路88號4F/14F
2022-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 47.1 萬/坪 × 74.26 坪
權狀坪數74.26 坪
主建物35.48 坪
公設比31.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 74.26 坪
└ 主建物 35.48 坪
└ 公設等 38.78 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪74.26 坪
土地坐落 潭美段五小段 25-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 52.6
金莊路中位 56.7
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 10%比金莊路中位 低 17%比內湖區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+8%
2026 年推估3,789 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 72.93 坪 52.4 萬/坪總 3,820 萬 2023-06-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 69.38 坪 65.7 萬/坪總 4,125 萬 2022-12-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 74.26 坪 51 萬/坪總 3,788 萬 2022-07-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 70.42 坪 54.4 萬/坪總 3,510 萬 2021-11-23 9F/14F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 46.1 萬/坪總 3,750 萬 2021-10-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 72.99 坪 54.5 萬/坪總 3,660 萬 2019-08-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 91.75 坪 51.8 萬/坪總 4,750 萬 2016-10-21 11F/14F 4房2廳2衛 · 70.85 坪 50 萬/坪總 3,539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。