臺北市文山區辛亥路四段77巷68號10F/11F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,368 萬 52 萬/坪 × 64.8 坪
權狀坪數64.8 坪
主建物37.13 坪
公設比28.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 64.8 坪
└ 主建物 37.13 坪
└ 公設等 27.67 坪
土地持分 32.98 坪
0 坪64.8 坪
土地坐落 興泰段一小段 301 地號
價格拆解
成交總價3,368 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,188 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 44.4
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 17%比辛亥路四段中位 低 8%比文山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,368 萬
+13%
2026 年推估3,814 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。