臺北市文山區興隆路四段29巷4弄1號2F/11F
2024-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,305 萬 81.5 萬/坪 × 30.55 坪
權狀坪數30.55 坪
主建物17.94 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.55 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 13.06 坪
0 坪30.55 坪
土地坐落 萬芳段三小段 788 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,305 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,125 萬
單價 81.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.5 萬/坪
本筆成交 81.5
本棟中位 65
興隆路四段中位 46.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 25%比興隆路四段中位 高 75%比文山區 2024 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,305 萬
+4%
2026 年推估2,404 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）425 萬
貸款（8 成）1,700 萬
每月月付63,689 元
30 年總利息593 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 6F/11F 1房1廳1衛 · 16.51 坪 78.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-08 6F/11F 3房2廳1衛 · 27.35 坪 65 萬/坪總 1,687 萬 2021-05-15 5F/11F 3房2廳1衛 · 27.35 坪 56.7 萬/坪總 1,550 萬 2019-07-15 10F/11F 1房0廳1衛 · 13.78 坪 8.7 萬/坪總 120 萬 2019-03-03 2F/11F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 55.5 萬/坪總 765 萬 2019-02-24 8F/11F 3房2廳1衛 · 30.55 坪 51 萬/坪總 1,558 萬 2018-01-22 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.84 坪 44.2 萬/坪總 700 萬 2017-11-19 2F/11F 2房1廳1衛 · 16.51 坪 57.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。