臺北市文山區仙岩路22巷4號4F/6F
2023-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,006 萬 36.9 萬/坪 × 27.27 坪
權狀坪數27.27 坪
主建物10.6 坪
公設比24%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.27 坪
└ 主建物 10.6 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪27.27 坪
土地坐落 興安段二小段 514 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
扣車位後房價1,006 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 48
仙岩路中位 50.6
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 23%比仙岩路中位 低 27%比文山區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,006 萬
+13%
2026 年推估1,139 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）805 萬
每月月付30,151 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-12-29 4F/6F 3房2廳2衛 · 61.56 坪 48 萬/坪總 2,952 萬 2023-04-05 3F/6F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 66.4 萬/坪總 1,570 萬 2022-01-08 4F/6F 3房2廳2衛 · 61.56 坪 44.9 萬/坪總 2,765 萬 2020-05-28 3F/6F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 54.1 萬/坪總 1,280 萬 2019-04-25 3F/6F 1房1廳1衛 · 15.06 坪 48.8 萬/坪總 735 萬 2012-10-12 3F/6F 5房2廳1衛 · 41.18 坪 31.5 萬/坪總 1,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。