臺北市文山區辛亥路四段209巷16號16F/26F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,457 萬 61.5 萬/坪 × 56.17 坪
權狀坪數56.17 坪
主建物27.14 坪
公設比43.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.17 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 29.03 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪56.17 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價3,457 萬
扣車位後房價3,457 萬
單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 64.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比辛亥路四段中位 高 9%比文山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,457 萬
+11%
2026 年推估3,846 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）691 萬
貸款（8 成）2,766 萬
每月月付103,610 元
30 年總利息964 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 25F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 89.2 萬/坪總 4,410 萬 2021-06-15 26F/26F 4房2廳2衛 · 66.47 坪 72.1 萬/坪總 3,930 萬 2020-11-09 24F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 65.6 萬/坪總 3,300 萬 2018-07-13 23F/26F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 66.3 萬/坪總 3,340 萬 2018-07-06 7F/26F 4房2廳2衛 · 56.38 坪 60.4 萬/坪總 3,060 萬 2018-01-13 3F/26F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 59 萬/坪總 2,997 萬 2017-12-14 4F/26F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 59 萬/坪總 3,010 萬 2017-11-18 5F/26F 4房2廳2衛 · 56.38 坪 61.4 萬/坪總 3,097 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。