臺北市大安區市民大道三段186號9F/23F
2019-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 87.4 萬/坪 × 97.31 坪
權狀坪數97.31 坪
主建物49.31 坪
公設比30.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 97.31 坪
└ 主建物 49.31 坪
└ 公設等 48 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪97.31 坪
土地坐落 懷生段一小段 949 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,500 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 87.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪
本筆成交 87.4
本棟中位 124.4
市民大道三段中位 119.1
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 30%比市民大道三段中位 低 27%比大安區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,500 萬
+20%
2026 年推估10,209 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 17F/23F 0房0廳0衛 · 97.31 坪 142.6 萬/坪總 12,400 萬 2021-12-08 10F/23F 3房2廳3衛 · 89.81 坪 117.5 萬/坪總 10,550 萬 2021-04-12 18F/23F 3房2廳2衛 · 97.31 坪 110 萬/坪總 9,613 萬 2020-12-15 23F/23F 4房2廳2衛 · 104.81 坪 135.1 萬/坪總 12,200 萬 2020-10-16 8F/23F 3房2廳2衛 · 104.81 坪 123.7 萬/坪總 11,180 萬 2020-07-25 19F/23F 3房2廳3衛 · 97.31 坪 111.6 萬/坪總 9,888 萬 2020-05-22 17F/23F 0房0廳0衛 · 97.31 坪 116 萬/坪總 10,210 萬 2020-05-18 17F/23F 0房0廳0衛 · 97.31 坪 137.3 萬/坪總 11,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。