臺北市文山區羅斯福路五段88之3號
2025-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 69.9 萬/坪 × 50.05 坪
權狀坪數50.05 坪
主建物32.16 坪
公設比23.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 50.05 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 17.89 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪50.05 坪
土地坐落 萬隆段一小段 185 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 69.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.9 萬/坪
本筆成交 69.9
本棟中位 69.9
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比羅斯福路五段中位 高 17%比文山區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,500 萬
+2%
2026 年推估3,566 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。