臺北市士林區菁山路72巷18號3F/5F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 45.5 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物14.71 坪
公設比57.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 17.42 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 華岡段三小段 68 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 45.5
菁山路中位 49.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比菁山路中位 低 8%比士林區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,900 萬
+5%
2026 年推估1,997 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。