臺北市南港區東新街118巷47號10F/11F

2021-10-01 實價登錄成交明細

成交總價 3,150 萬 91.8 萬/坪 × 40.32 坪

權狀坪數40.32 坪

主建物20.54 坪

公設比23.3%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 40.32 坪

└ 主建物 20.54 坪

└ 公設等 19.78 坪

土地持分 6.65 坪

0 坪40.32 坪

土地坐落 新光段二小段 101 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價3,150 萬

其中車位−320 萬

扣車位後房價2,830 萬

單價 91.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 91.8 萬/坪

本筆成交 91.8

本棟中位 62.3

東新街中位 68.2

南港區 2021 年中位 79

比本棟中位高 47%比東新街中位高 35%比南港區 2021 年中位高 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,150 萬

+16%

2026 年推估3,659 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）566 萬

貸款（8 成）2,264 萬

每月月付84,819 元

30 年總利息789 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層10F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（320 萬）

同址其他成交（4 筆）

2018-05-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 67.1 萬/坪總 2,068 萬 2015-09-22 10F/11F 2房1廳2衛 · 40.32 坪 57 萬/坪總 2,300 萬 2012-10-12 2F/11F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 62.3 萬/坪總 1,920 萬 2012-03-02 10F/11F 3房1廳2衛 · 40.32 坪 56.3 萬/坪總 2,270 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

東新街89巷16號 85.6 萬/坪東新街80巷14弄6號 59.2 萬/坪東新街126號 76.7 萬/坪東新街106號 84.1 萬/坪東新街138號 69.8 萬/坪東新街170巷7弄39號 43.6 萬/坪東新街97之4號 59.6 萬/坪東新街180巷12號 101.7 萬/坪東新街136號 85.8 萬/坪東新街89巷1弄6號 62.6 萬/坪東新街96號 78.1 萬/坪東新街180巷11號 49.3 萬/坪東新街80巷14弄12號 66.5 萬/坪東新街201號 39.5 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。