臺北市松山區南京東路四段186號11F/14F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 62.8 萬/坪 × 28.17 坪
權狀坪數28.17 坪
主建物20.74 坪
公設比16.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.17 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 7.43 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪28.17 坪
土地坐落 美仁段二小段 3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 71.8
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 低 13%比南京東路四段中位 低 26%比松山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,770 萬
+6%
2026 年推估1,880 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本交易含原租約。土地價款1300萬元正、建物價款470萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 97.1 萬/坪總 2,768 萬 2025-11-24 14F/14F 2房0廳1衛 · 23.39 坪 103.9 萬/坪總 2,430 萬 2025-11-18 14F/14F 2房1廳1衛 · 16.84 坪 113.1 萬/坪總 1,905 萬 2025-04-12 7F/14F 2房1廳0衛 · 33.59 坪 84.8 萬/坪總 2,850 萬 2025-03-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 55.88 坪 73 萬/坪總 4,080 萬 2025-02-11 14F/14F 2房1廳1衛 · 16.84 坪 112.8 萬/坪總 1,900 萬 2024-11-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 28.56 坪 96.4 萬/坪總 2,752 萬 2024-09-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 107.1 萬/坪總 3,009 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。