臺北市中正區羅斯福路三段158號4F/19F
2018-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 7,950 萬 109.2 萬/坪 × 80.75 坪
權狀坪數80.75 坪
主建物45.7 坪
公設比25.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.75 坪
└ 主建物 45.7 坪
└ 公設等 35.05 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪80.75 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價7,950 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價7,680 萬
單價 109.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.2 萬/坪
本筆成交 109.2
本棟中位 124.5
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 12%比羅斯福路三段中位 高 2%比中正區 2018 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交7,950 萬
+39%
2026 年推估11,043 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,093 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,536 萬
貸款（8 成）6,144 萬
每月月付230,179 元
30 年總利息2,142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 4F/19F 3房2廳3衛 · 91.17 坪 129.4 萬/坪總 9,800 萬 2021-09-14 7F/19F 3房2廳2衛 · 91.17 坪 99.9 萬/坪總 9,110 萬 2018-01-13 15F/19F 4房2廳3衛 · 91.17 坪 111.6 萬/坪總 8,450 萬 2017-11-30 12F/19F 4房2廳3衛 · 91.17 坪 114.9 萬/坪總 8,700 萬 2017-03-07 3F/19F 3房2廳3衛 · 88.81 坪 110.4 萬/坪總 8,088 萬 2016-12-12 5F/19F 3房2廳2衛 · 91.17 坪 120.9 萬/坪總 9,038 萬 2015-06-30 8F/19F 4房2廳3衛 · 91.17 坪 125.8 萬/坪總 9,350 萬 2015-06-30 7F/19F 3房2廳2衛 · 91.17 坪 124.7 萬/坪總 9,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。