臺北市中山區民生西路54號4F/12F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 79.5 萬/坪 × 25.16 坪
權狀坪數25.16 坪
主建物16.45 坪
公設比21.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.16 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪25.16 坪
土地坐落 中山段四小段 257 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 69
民生西路中位 65.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 15%比民生西路中位 高 21%比中山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+15%
2026 年推估2,303 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.28 坪 79.6 萬/坪總 738 萬 2025-05-16 11F/12F 1房1廳1衛 · 15.45 坪 82.8 萬/坪總 1,280 萬 2023-09-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 66.3 萬/坪總 3,125 萬 2022-11-24 4F/12F 2房2廳1衛 · 25.3 坪 77.8 萬/坪總 1,968 萬 2022-10-01 4F/12F 3房2廳1衛 · 29.61 坪 75.3 萬/坪總 2,230 萬 2021-10-31 4F/12F 2房2廳2衛 · 33.65 坪 81.7 萬/坪總 2,750 萬 2021-08-23 8F/12F 2房1廳1衛 · 17.15 坪 85 萬/坪總 1,458 萬 2020-11-27 12F/12F 1房0廳1衛 · 8.46 坪 74.4 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。