臺北市士林區中山北路七段56之3號5F/7F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 50.8 萬/坪 × 39.38 坪
權狀坪數39.38 坪
主建物31.24 坪
公設比13%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.38 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪39.38 坪
土地坐落 天山段二小段 383 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 58.2
中山北路七段中位 59.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 13%比中山北路七段中位 低 15%比士林區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,000 萬
+16%
2026 年推估2,324 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。