臺北市士林區士商路114號1F/4F
2024-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 6,300 萬 105.3 萬/坪 × 59.85 坪
權狀坪數59.85 坪
主建物50.33 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 59.85 坪
└ 主建物 50.33 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 20.27 坪
0 坪59.85 坪
土地坐落 光華段二小段 674-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.3 萬/坪
本筆成交 105.3
本棟中位 105.3
士商路中位 84.9
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 0%比士商路中位 高 24%比士林區 2024 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,300 萬
+3%
2026 年推估6,520 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,260 萬
貸款（8 成）5,040 萬
每月月付188,819 元
30 年總利息1,757 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：士商路114號房地價格3339萬元正，承德路4段277巷90號2樓房地價格2961萬元正具重建或重劃、都更等效益；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。