臺北市萬華區開封街二段80號3F/9F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 57 萬/坪 × 11.06 坪
權狀坪數11.06 坪
主建物9.26 坪
公設比16.3%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 11.06 坪
└ 主建物 9.26 坪
└ 公設等 1.8 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪11.06 坪
土地坐落 福星段二小段 443 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
本棟中位 47
開封街二段中位 65.3
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 21%比開封街二段中位 低 13%比萬華區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+6%
2026 年推估669 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 6F/9F 0房0廳0衛 · 11.92 坪 58.7 萬/坪總 700 萬 2025-02-12 3F/9F 1房1廳1衛 · 10.58 坪 62.4 萬/坪總 660 萬 2025-01-20 5F/9F 1房1廳1衛 · 11.92 坪 58.7 萬/坪總 700 萬 2024-07-06 3F/9F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 68.6 萬/坪總 770 萬 2023-06-30 7F/9F 0房1廳1衛 · 11.69 坪 47 萬/坪總 550 萬 2022-06-12 4F/9F 0房1廳1衛 · 11.92 坪 53.3 萬/坪總 636 萬 2022-05-22 4F/9F 0房1廳1衛 · 11.92 坪 57.7 萬/坪總 688 萬 2022-02-24 5F/9F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 55.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。