臺北市文山區興隆路四段50之2號2F/9F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,575 萬 45.6 萬/坪 × 56.5 坪
權狀坪數56.5 坪
主建物33.05 坪
公設比24.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.5 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 14.44 坪
0 坪56.5 坪
土地坐落 實踐段一小段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,575 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,395 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 43.9
興隆路四段中位 46.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 4%比興隆路四段中位 低 2%比文山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,575 萬
+10%
2026 年推估2,845 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）479 萬
貸款（8 成）1,916 萬
每月月付71,781 元
30 年總利息668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。