臺北市中正區仁愛路一段23巷8號4F/7F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 129.4 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物9.46 坪
公設比46.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 9.46 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 中正段一小段 395 地號
價格拆解
成交總價2,930 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 129.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.4 萬/坪
本筆成交 129.4
本棟中位 120
仁愛路一段中位 100.1
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 8%比仁愛路一段中位 高 29%比中正區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,930 萬
+23%
2026 年推估3,591 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 661 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 6F/7F 2房1廳1衛 · 20.35 坪 124.8 萬/坪總 2,540 萬 2024-12-31 0房0廳0衛 · 2.22 坪 36 萬/坪總 80 萬 2024-08-13 6F/7F 0房0廳0衛 · 20.35 坪 117.9 萬/坪總 2,400 萬 2024-07-08 2F/7F 2房1廳1衛 · 20.35 坪 130.2 萬/坪總 2,650 萬 2024-05-01 4F/7F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 108.1 萬/坪總 2,780 萬 2023-12-19 3F/7F 1房1廳1衛 · 26.54 坪 101.7 萬/坪總 2,700 萬 2023-02-28 3F/7F 1房1廳1衛 · 26.54 坪 101.3 萬/坪總 2,688 萬 2021-06-26 6F/7F 2房1廳1衛 · 20.35 坪 120 萬/坪總 2,442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。