臺北市大安區信義路二段68號12F/21F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,850 萬 157.3 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物16.91 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 金華段三小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,850 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 157.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 157.3 萬/坪
本筆成交 157.3
本棟中位 149.2
信義路二段中位 134.6
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 5%比信義路二段中位 高 17%比大安區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,850 萬
+7%
2026 年推估5,176 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 21F/21F 0房0廳0衛 · 37.06 坪 177.9 萬/坪總 6,592 萬 2025-12-18 21F/21F 0房0廳0衛 · 36.77 坪 180.6 萬/坪總 6,643 萬 2025-12-17 21F/21F 0房0廳0衛 · 46.14 坪 179.7 萬/坪總 6,715 萬 2025-10-31 20F/21F 3房1廳2衛 · 68.56 坪 180.2 萬/坪總 10,550 萬 2025-10-31 20F/21F 1房2廳1衛 · 65.22 坪 180.2 萬/坪總 9,950 萬 2024-06-05 13F/21F 0房0廳0衛 · 47.83 坪 145 萬/坪總 5,566 萬 2024-06-05 13F/21F 0房0廳0衛 · 40.68 坪 145 萬/坪總 4,529 萬 2024-06-05 13F/21F 0房0廳0衛 · 39.09 坪 145 萬/坪總 4,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。