臺北市士林區天母北路56號15F/24F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,158 萬 112.1 萬/坪 × 55.52 坪
權狀坪數55.52 坪
主建物22.38 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.52 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 33.14 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪55.52 坪
土地坐落 天母段三小段 533 地號
價格拆解
成交總價5,158 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,908 萬
單價 112.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.1 萬/坪
本筆成交 112.1
本棟中位 109.2
天母北路中位 72.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 3%比天母北路中位 高 54%比士林區 2022 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,158 萬
+8%
2026 年推估5,563 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）982 萬
貸款（8 成）3,926 萬
每月月付147,099 元
30 年總利息1,369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。