臺北市大同區敦煌路197之1號4F/7F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,440 萬 53 萬/坪 × 28.77 坪
權狀坪數28.77 坪
主建物12.38 坪
公設比37.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.77 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪28.77 坪
土地坐落 文昌段一小段 756 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,440 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 48.8
敦煌路中位 63.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 9%比敦煌路中位 低 16%比大同區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,440 萬
+23%
2026 年推估1,764 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-24 4F/7F 3房1廳1衛 · 32.67 坪 56 萬/坪總 1,730 萬 2021-10-25 7F/7F 1房1廳1衛 · 23.96 坪 50.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-25 5F/7F 1房1廳1衛 · 18.76 坪 51.2 萬/坪總 960 萬 2021-08-04 6F/7F 1房0廳1衛 · 18.76 坪 50.7 萬/坪總 950 萬 2021-08-02 2房1廳2衛 · 48.67 坪 53.8 萬/坪總 2,618 萬 2021-07-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 28.77 坪 48 萬/坪總 1,380 萬 2021-07-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 18.98 坪 49 萬/坪總 930 萬 2021-03-08 2房1廳2衛 · 48.67 坪 53 萬/坪總 2,578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。