臺北市士林區中正路104巷1弄6號1F/4F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 53.7 萬/坪 × 79.09 坪
權狀坪數79.09 坪
主建物34.24 坪
公設比9.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 79.09 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 44.85 坪
土地持分 15.73 坪
0 坪79.09 坪
土地坐落 福林段三小段 645 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.7 萬/坪
本筆成交 53.7
本棟中位 53.7
中正路中位 55
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 2%比士林區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,250 萬
+5%
2026 年推估4,479 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。