臺北市文山區仙岩路16巷85號
2018-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,860 萬 38.2 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物27.6 坪
公設比13.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 27.6 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 15.62 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 興安段二小段 426 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 59.2
仙岩路中位 50.8
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 35%比仙岩路中位 低 25%比文山區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,860 萬
+24%
2026 年推估2,301 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。