臺北市中山區德惠街45號8F/9F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 64.5 萬/坪 × 8.29 坪
權狀坪數8.29 坪
主建物5.9 坪
公設比18.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 8.29 坪
└ 主建物 5.9 坪
└ 公設等 2.39 坪
土地持分 0.91 坪
0 坪8.29 坪
土地坐落 德惠段四小段 283 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 54.6
德惠街中位 61.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 18%比德惠街中位 高 5%比中山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+14%
2026 年推估612 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。