臺北市文山區羅斯福路六段142巷20弄10號8F/14F
2018-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,520 萬 46.8 萬/坪 × 32.47 坪
權狀坪數32.47 坪
主建物14.27 坪
公設比48.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.47 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.2 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪32.47 坪
土地坐落 萬慶段一小段 251 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 69.2
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 32%比羅斯福路六段中位 低 30%比文山區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,520 萬
+21%
2026 年推估1,840 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位，未包含在棟數內。車位面積無法概算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-01-08 6F/14F 2房2廳1衛 · 21.18 坪 76 萬/坪總 1,610 萬 2019-10-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 27.74 坪 69.2 萬/坪總 1,920 萬 2018-08-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 58.7 萬/坪總 1,808 萬 2016-03-20 5F/14F 1房2廳1衛 · 21.18 坪 65.2 萬/坪總 1,380 萬 2015-03-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 27.74 坪 67.8 萬/坪總 1,880 萬 2013-11-01 7F/14F 1房2廳2衛 · 21.18 坪 68.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。