臺北市文山區羅斯福路六段168號8F/18F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,110 萬 81.6 萬/坪 × 93.83 坪
權狀坪數93.83 坪
主建物38.55 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 93.83 坪
└ 主建物 38.55 坪
└ 公設等 55.28 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪93.83 坪
土地坐落 萬慶段二小段 955 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,110 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價5,550 萬
單價 81.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.6 萬/坪
本筆成交 81.6
本棟中位 87.6
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 7%比羅斯福路六段中位 高 21%比文山區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,110 萬
+10%
2026 年推估6,750 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,110 萬
貸款（8 成）4,440 萬
每月月付166,340 元
30 年總利息1,548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。