臺北市內湖區內湖路二段348之1號3F/12F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,560 萬 54.9 萬/坪 × 64.85 坪
權狀坪數64.85 坪
主建物32.19 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 64.85 坪
└ 主建物 32.19 坪
└ 公設等 32.66 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪64.85 坪
土地坐落 文德段一小段 319 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,560 萬
扣車位後房價3,560 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 60.8
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 10%比內湖路二段中位 低 20%比內湖區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,560 萬
+17%
2026 年推估4,160 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,848 萬
每月月付106,698 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2017-02-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 64.85 坪 63.2 萬/坪總 4,100 萬 2016-11-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 64.85 坪 57.9 萬/坪總 3,752 萬 2016-07-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 68.26 坪 59.5 萬/坪總 4,060 萬 2016-05-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 77.42 坪 56.7 萬/坪總 4,390 萬 2016-04-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 64.85 坪 64.5 萬/坪總 4,180 萬 2016-03-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 68.26 坪 60.8 萬/坪總 4,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。