臺北市士林區中山北路七段14巷31弄1號5F/5F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 39.7 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物25.87 坪
公設比8.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 5.88 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 天山段二小段 447 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.7
中山北路七段中位 59.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 低 34%比士林區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,434 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。