臺北市士林區天玉街9號4F/4F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,290 萬 51.6 萬/坪 × 44.37 坪
權狀坪數44.37 坪
主建物35.69 坪
公設比7.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 44.37 坪
└ 主建物 35.69 坪
└ 公設等 8.68 坪
土地持分 16.64 坪
0 坪44.37 坪
土地坐落 天母段三小段 381 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 57.2
天玉街中位 70.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 10%比天玉街中位 低 27%比士林區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,290 萬
+9%
2026 年推估2,488 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。