臺北市大同區歸綏街132之5號5F/14F
2019-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,758 萬 54.5 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物19.86 坪
公設比21.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 雙連段三小段 745 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,758 萬
扣車位後房價1,758 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 58.5
歸綏街中位 52.5
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 低 7%比歸綏街中位 高 4%比大同區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,758 萬
+25%
2026 年推估2,205 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。