臺北市士林區天母西路18之9號4F/7F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 74.2 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物30.48 坪
公設比12.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 30.48 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 天母段一小段 55 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.2 萬/坪
本筆成交 74.2
本棟中位 78
天母西路中位 65.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 5%比天母西路中位 高 13%比士林區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,950 萬
+9%
2026 年推估3,217 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。