臺北市中正區羅斯福路二段16號4F/12F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 74.5 萬/坪 × 42.52 坪
權狀坪數42.52 坪
主建物31.91 坪
公設比19.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 42.52 坪
└ 主建物 31.91 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪42.52 坪
土地坐落 南海段二小段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 74.5
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 高 0%比羅斯福路二段中位 低 17%比中正區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,168 萬
+38%
2026 年推估4,381 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。