臺北市內湖區文德路73號4F/14F
2022-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 6,850 萬 74.4 萬/坪 × 92.11 坪
權狀坪數92.11 坪
主建物43.89 坪
公設比46.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 92.11 坪
└ 主建物 43.89 坪
└ 公設等 48.22 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪92.11 坪
土地坐落 文德段一小段 270 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,850 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價6,350 萬
單價 74.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.4 萬/坪
本筆成交 74.4
本棟中位 74
文德路中位 64.2
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 1%比文德路中位 高 16%比內湖區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,850 萬
+8%
2026 年推估7,416 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,270 萬
貸款（8 成）5,080 萬
每月月付190,317 元
30 年總利息1,771 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 94.49 坪 101.9 萬/坪總 7,800 萬 2024-07-02 6F/14F 4房2廳2衛 · 81.38 坪 88.2 萬/坪總 6,530 萬 2024-03-07 14F/14F 2房2廳2衛 · 67.61 坪 78.7 萬/坪總 5,322 萬 2023-02-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 77.23 坪 66.7 萬/坪總 5,150 萬 2021-05-09 2F/14F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 68.9 萬/坪總 4,580 萬 2020-11-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 94.49 坪 70.1 萬/坪總 6,620 萬 2019-12-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 66.52 坪 62.5 萬/坪總 4,156 萬 2019-06-15 13F/14F 4房2廳2衛 · 79.62 坪 58.7 萬/坪總 4,672 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。