臺北市大安區建國南路二段9號5F/12F
2023-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 96.9 萬/坪 × 43.37 坪
權狀坪數43.37 坪
主建物31.86 坪
公設比14.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 43.37 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪43.37 坪
土地坐落 瑞安段一小段 192 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.9 萬/坪
本筆成交 96.9
本棟中位 91.1
建國南路二段中位 87.9
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 6%比建國南路二段中位 高 10%比大安區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,200 萬
+7%
2026 年推估4,508 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-03-02 4F/12F 4房2廳2衛 · 44.04 坪 94.6 萬/坪總 4,168 萬 2021-11-14 2F/12F 4房2廳2衛 · 43.37 坪 89.5 萬/坪總 3,880 萬 2019-04-07 11F/12F 4房2廳2衛 · 42.86 坪 99.9 萬/坪總 4,280 萬 2019-03-16 9F/12F 5房2廳2衛 · 42.86 坪 90.2 萬/坪總 3,868 萬 2014-07-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 91.1 萬/坪總 3,950 萬 2014-01-27 10F/12F 4房2廳2衛 · 43.38 坪 115.3 萬/坪總 5,000 萬 2013-12-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 86.5 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。