臺北市士林區至善路二段150號9F/16F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,588 萬 57.5 萬/坪 × 97.14 坪
權狀坪數97.14 坪
主建物53.22 坪
公設比40.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 97.14 坪
└ 主建物 53.22 坪
└ 公設等 43.92 坪
土地持分 13.97 坪
0 坪97.14 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,588 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,388 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 59.7
至善路二段中位 68.3
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 4%比至善路二段中位 低 16%比士林區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,588 萬
+9%
2026 年推估6,093 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,078 萬
貸款（8 成）4,310 萬
每月月付161,485 元
30 年總利息1,503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。