臺北市內湖區內湖路二段235巷20號2F/5F
2019-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 73.8 萬/坪 × 51.15 坪
權狀坪數51.15 坪
主建物24.8 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.15 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 26.35 坪
土地持分 27.08 坪
0 坪51.15 坪
土地坐落 碧湖段二小段 459 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 73.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 74.9
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 1%比內湖路二段中位 高 8%比內湖區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,280 萬
+19%
2026 年推估3,915 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 635 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：本案係信託財產 受託人:僑馥建築經理股份有限公司 委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司 工程款減少 72475元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 4F/5F 3房2廳3衛 · 97.83 坪 73.3 萬/坪總 6,193 萬 2022-07-14 1F/5F 2房2廳2衛 · 46.82 坪 83.3 萬/坪總 3,350 萬 2020-07-10 5F/5F 2房2廳1衛 · 34.22 坪 78.7 萬/坪總 2,150 萬 2020-01-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 50.35 坪 78 萬/坪總 3,413 萬 2019-12-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 47.51 坪 75.3 萬/坪總 3,090 萬 2019-09-28 2F/5F 0房0廳0衛 · 37.6 坪 70.8 萬/坪總 2,220 萬 2019-09-08 2F/5F 3房2廳1衛 · 46.88 坪 71.6 萬/坪總 2,900 萬 2019-09-08 4F/5F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 74.9 萬/坪總 2,253 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。