臺北市中正區羅斯福路三段166號8F/19F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 8,900 萬 120.4 萬/坪 × 89.34 坪
權狀坪數89.34 坪
主建物44.18 坪
公設比24.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 89.34 坪
└ 主建物 44.18 坪
└ 公設等 45.16 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪89.34 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價8,900 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價8,250 萬
單價 120.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.4 萬/坪
本筆成交 120.4
本棟中位 120.4
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 高 12%比中正區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,900 萬
+28%
2026 年推估11,417 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,650 萬
貸款（8 成）6,600 萬
每月月付247,263 元
30 年總利息2,301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（650 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-14 4F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 118.5 萬/坪總 8,818 萬 2019-06-14 6F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 106.5 萬/坪總 7,895 萬 2019-04-15 14F/19F 3房2廳3衛 · 89.34 坪 100.7 萬/坪總 9,000 萬 2018-05-14 18F/19F 6房2廳3衛 · 140.89 坪 120 萬/坪總 14,000 萬 2017-11-20 15F/19F 2房2廳3衛 · 68.51 坪 114.6 萬/坪總 7,850 萬 2016-07-29 19F/19F 0房0廳3衛 · 116.75 坪 132 萬/坪總 13,338 萬 2015-07-28 4F/19F 4房2廳3衛 · 89.34 坪 115 萬/坪總 8,350 萬 2012-07-31 14F/19F 3房2廳3衛 · 89.34 坪 128.2 萬/坪總 9,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。