臺北市中正區金山南路一段16號2F/12F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 85.3 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物22.15 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 30.78 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 臨沂段一小段 566 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,540 萬
單價 85.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.3 萬/坪
本筆成交 85.3
本棟中位 94
金山南路一段中位 93.1
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 9%比金山南路一段中位 低 8%比中正區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,900 萬
+34%
2026 年推估5,211 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,832 萬
每月月付106,098 元
30 年總利息988 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。