臺北市中正區林森北路3號3F/11F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 6,175 萬 93 萬/坪 × 69.18 坪
權狀坪數69.18 坪
主建物38.83 坪
公設比31.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 69.18 坪
└ 主建物 38.83 坪
└ 公設等 30.35 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪69.18 坪
土地坐落 成功段一小段 278 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,175 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,975 萬
單價 93 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93 萬/坪
本筆成交 93
本棟中位 93
林森北路中位 48.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 0%比林森北路中位 高 93%比中正區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,175 萬
+18%
2026 年推估7,305 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,195 萬
貸款（8 成）4,780 萬
每月月付179,078 元
30 年總利息1,667 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。