臺北市中山區林森北路413號5F/13F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 49.4 萬/坪 × 27.33 坪
權狀坪數27.33 坪
主建物20.26 坪
公設比25.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 27.33 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 7.07 坪
土地持分 0.81 坪
0 坪27.33 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 44.7
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 11%比林森北路中位 低 16%比中山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,554 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 12F/13F 2房1廳1衛 · 19.97 坪 65.1 萬/坪總 1,300 萬 2026-02-07 10F/13F 2房1廳1衛 · 19.97 坪 55.1 萬/坪總 1,100 萬 2025-11-27 6F/13F 2房1廳1衛 · 19.97 坪 49.1 萬/坪總 980 萬 2025-11-13 9F/13F 0房0廳0衛 · 17.55 坪 60 萬/坪總 1,053 萬 2025-06-04 11F/13F 2房1廳1衛 · 19.97 坪 48.1 萬/坪總 960 萬 2025-02-18 13F/13F 2房1廳1衛 · 16.54 坪 75.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-10-25 9F/13F 0房0廳0衛 · 27.48 坪 47.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-10-22 8F/13F 0房0廳0衛 · 17.53 坪 54.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。