臺北市士林區中山北路七段207巷2號5F/6F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 51.2 萬/坪 × 76.22 坪
權狀坪數76.22 坪
主建物63.59 坪
公設比6.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 76.22 坪
└ 主建物 63.59 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 26.82 坪
0 坪76.22 坪
土地坐落 天母段四小段 65 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪
本筆成交 51.2
本棟中位 55.9
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 8%比中山北路七段中位 低 14%比士林區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,900 萬
+5%
2026 年推估4,110 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案買賣含一個停車位使用權。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。