臺北市士林區基河路138號12F/16F
2020-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 42.7 萬/坪 × 58.61 坪
權狀坪數58.61 坪
主建物29.02 坪
公設比42%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 58.61 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 29.59 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪58.61 坪
土地坐落 光華段四小段 773 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 55.9
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 24%比基河路中位 低 50%比士林區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+3%
2026 年推估2,564 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 5F/16F 3房1廳2衛 · 59.35 坪 29.7 萬/坪總 1,760 萬 2024-06-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 64.6 萬/坪總 3,700 萬 2023-12-01 9F/16F 3房2廳2衛 · 58.61 坪 58 萬/坪總 3,400 萬 2021-07-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 55.9 萬/坪總 3,200 萬 2021-04-07 7F/16F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 54.1 萬/坪總 3,100 萬 2019-07-20 7F/16F 3房2廳2衛 · 58.61 坪 50.7 萬/坪總 2,970 萬 2018-12-12 6F/16F 3房2廳1衛 · 59.35 坪 49.9 萬/坪總 2,960 萬 2017-02-14 12F/16F 4房2廳2衛 · 59.35 坪 48.9 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。