臺北市中山區錦州街50號6F/13F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 47.1 萬/坪 × 9.38 坪
權狀坪數9.38 坪
主建物6.59 坪
公設比21%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 9.38 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 2.79 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪9.38 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 45.4
錦州街中位 56.3
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 4%比錦州街中位 低 16%比中山區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交442 萬
+14%
2026 年推估506 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 12F/13F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 52.4 萬/坪總 600 萬 2026-01-14 9F/13F 2房1廳1衛 · 11.45 坪 76 萬/坪總 870 萬 2026-01-09 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 64.3 萬/坪總 660 萬 2025-12-15 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 68.2 萬/坪總 700 萬 2025-12-04 10F/13F 1房1廳1衛 · 15.32 坪 57.4 萬/坪總 880 萬 2025-11-03 10F/13F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 59.4 萬/坪總 680 萬 2025-09-29 5F/13F 0房0廳0衛 · 10.27 坪 63.3 萬/坪總 650 萬 2025-09-29 8F/13F 2房1廳1衛 · 11.45 坪 78.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。