臺北市松山區民生東路五段188號8F/16F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 71.2 萬/坪 × 36.8 坪
權狀坪數36.8 坪
主建物26.9 坪
公設比17.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 36.8 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 9.9 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪36.8 坪
土地坐落 民生段 53-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 69.1
民生東路五段中位 73.8
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 3%比民生東路五段中位 低 4%比松山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+6%
2026 年推估2,787 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 10F/16F 4房2廳2衛 · 85.16 坪 69.1 萬/坪總 5,220 萬 2025-12-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 91 萬/坪總 4,100 萬 2024-07-01 8F/16F 4房2廳2衛 · 85.16 坪 68.8 萬/坪總 5,300 萬 2021-02-22 12F/16F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 70 萬/坪總 3,150 萬 2020-07-24 8F/16F 3房2廳1衛 · 36.8 坪 54.9 萬/坪總 2,020 萬 2016-01-24 9F/16F 3房2廳1衛 · 36.8 坪 67.6 萬/坪總 2,488 萬 2014-06-22 13F/16F 3房2廳1衛 · 30.03 坪 76.6 萬/坪總 2,300 萬 2013-12-27 2F/16F 1房0廳1衛 · 17.03 坪 75.2 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。