臺北市大同區民樂街138號2F/4F
2021-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 49.4 萬/坪 × 14.36 坪
權狀坪數14.36 坪
主建物13.59 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 14.36 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 0.77 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪14.36 坪
土地坐落 延平段二小段 766 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 47.4
民樂街中位 53.7
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 4%比民樂街中位 低 8%比大同區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+23%
2026 年推估870 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。