臺北市松山區民生東路五段186號2F/16F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 42.5 萬/坪 × 9.77 坪
權狀坪數9.77 坪
主建物5.81 坪
公設比40.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 9.77 坪
└ 主建物 5.81 坪
└ 公設等 3.96 坪
土地持分 0.64 坪
0 坪9.77 坪
土地坐落 民生段 53-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 68.3
民生東路五段中位 73.8
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 38%比民生東路五段中位 低 42%比松山區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+6%
2026 年推估441 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 82.3 萬/坪總 2,880 萬 2025-09-13 15F/16F 3房2廳3衛 · 45.07 坪 81 萬/坪總 3,650 萬 2024-02-08 14F/16F 3房2廳2衛 · 69.45 坪 68.3 萬/坪總 4,100 萬 2023-01-31 3F/16F 4房2廳2衛 · 69.9 坪 55.5 萬/坪總 3,880 萬 2022-05-30 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 78.5 萬/坪總 2,745 萬 2022-01-15 7F/16F 3房2廳2衛 · 64.76 坪 61.8 萬/坪總 4,000 萬 2021-04-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 77.2 萬/坪總 2,699 萬 2021-02-21 2F/16F 0房0廳0衛 · 24.22 坪 53.1 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。