臺北市士林區承德路五段4號7F/7F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 36.7 萬/坪 × 6.67 坪
權狀坪數6.67 坪
主建物5.16 坪
公設比10.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 6.67 坪
└ 主建物 5.16 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪6.67 坪
土地坐落 陽明段四小段 520 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 43.9
承德路五段中位 37.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 16%比承德路五段中位 低 2%比士林區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交245 萬
+13%
2026 年推估277 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。