臺北市士林區福華路16號2F/8F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 60.2 萬/坪 × 59.81 坪
權狀坪數59.81 坪
主建物49.97 坪
公設比4.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 59.81 坪
└ 主建物 49.97 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 16.29 坪
0 坪59.81 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 60.2
福華路中位 69.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比福華路中位 低 14%比士林區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,600 萬
+3%
2026 年推估3,692 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。