臺北市中山區林森北路286號10F/12F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 61.6 萬/坪 × 12.44 坪
權狀坪數12.44 坪
主建物7.45 坪
公設比28.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 12.44 坪
└ 主建物 7.45 坪
└ 公設等 4.99 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪12.44 坪
土地坐落 中山段三小段 598 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 52.3
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 18%比林森北路中位 高 4%比中山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交766 萬
+15%
2026 年推估884 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。