臺北市中山區樂群三路60號1F/11F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 7,600 萬 120.7 萬/坪 × 81.12 坪
權狀坪數81.12 坪
主建物35.94 坪
公設比30.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 81.12 坪
└ 主建物 35.94 坪
└ 公設等 45.18 坪
土地持分 15.25 坪
0 坪81.12 坪
土地坐落 金泰段 94-2 地號
價格拆解
成交總價7,600 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價7,100 萬
單價 120.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.7 萬/坪
本筆成交 120.7
本棟中位 120.7
樂群三路中位 84.1
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 0%比樂群三路中位 高 44%比中山區 2020 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,600 萬
+16%
2026 年推估8,808 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,420 萬
貸款（8 成）5,680 萬
每月月付212,796 元
30 年總利息1,981 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。